Les frais des agences immobilières au Maroc
- A quoi correspondent nos frais d’agence
- Quand doit-on régler l'agence Laforain Immobilier
- Comprendre la gestion locative by Laforain Immobilier
1. A quoi correspondent nos frais d’agence
Pour vos achats immobiliers au Maroc, vos recherches de biens immobiliers, la recherche d’un ou plusieurs acquéreurs, pour des visites de biens immobiliers, pour tous déplacements d’un agent de Laforain Immobilier ou d’un de ses confrères, d’une éventuelle négociation entre bailleurs et locataires, acquéreurs ou vendeurs, pour des conseils d’achats, de ventes ou de locations de biens immobiliers sur Marrakech, Essaouira ou Agadir, pour des rédactions de contrats de vente ou de baux, qu’ils soient commerciaux ou résidentiels, de constitutions de dossiers, comme par exemple l’achat à crédit d’une propriété à Marrakech, notre agence Laforain Immobilier, se commissionne via ce que l’on appelle couramment les frais d’agence qui s’élèvent à, selon le type de transaction :
| Transactions | Barème des Commissions |
| Achat | 2,5 % H.T Soit 3.00 % TTC sur la valeur totale du bien, payable par chacune des parties. |
| Vente | 2,5 % H.T Soit 3.00 % TTC sur la valeur totale du bien, payable par chacune des parties. |
| Location Longue Durée | |
| Location Non Meublée | 1 Mois Hors Taxe du montant de la location payable par chacune des parties. |
| Location Meublée | 1 Mois Hors Taxe du montant de la location payable par chacune des parties. mais deux mois de caution. |
| Location Courte Durée | |
| - 3 Mois | 25 % H.T du loyer Mensuel payable par chacune des parties. |
| - 6 Mois | 50 % H.T du loyer Mensuel payable par chacune des parties. |
| - 12 Mois | 1 Mois H.T du loyer Annuel payable par chacune des parties. |
| Gestion Locative | 10 % H.T de la valeur Mensuelle du loyer à la charge du Bailleur *. |
| Fond de Commerce | 10 % H.T de la valeur du fond de commerce |
* En cas de location à la suite des frais d'agence, il faut parfois ajouter des frais locatifs lorsque le propriétaire nous délègue à nous Laforain Immobilier la gestion de son bien.
2. Quand doit-on régler l'agence Laforain Immobilier
Les honoraires de l’agence sont à régler au moment de la signature du bail ou de la transaction. Ils doivent être payés en une seule fois et ne peuvent pas être demandés de nouveau au moment du renouvellement du bail par exemple. Les modalités de paiement qu’ils soient par chèque, virement ou en espèces sont à définir avec l’agent immobilier Laforain ou l’un de ses partenaires affiliés. Si des frais sont liés à l’état des lieux, ils doivent être payés à part, après sa réalisation, même s’il est effectué par l’agence immobilière, sauf accord avec celle-ci prenant en compte la réalisation gratuite. La part des honoraires revenant au locataire et celle étant due par le propriétaire doivent être précisées clairement pour éviter toute ambiguïté.
3. Comprendre la gestion locative by Laforain Immobilier
Déléguer la gestion locative de sa propriété, de son parc immobilier ou simplement de son appartement permet de bénéficier de nombreux avantages. Les services rendus sont bien évidemment facturés au propriétaire en contrepartie de cette activité, l’agence Laforain Immobilière de Marrakech, à qui le propriétaire confie la gestion de son bien, perçoit donc une rémunération. Celle-ci est calculée à partir du loyer (charges comprises) encaissé par le propriétaire. S’ils sont fixés de manière totalement libre, ces honoraires de gestion locative représentent généralement 10 % (hors taxes) à Marrakech, Essaouira ou Agadir, des loyers encaissés sur l’ensemble de l'année. Ce tarif de base comprend uniquement l’encaissement des loyers, pour la délivrance des quittances, le paiement des charges et leur régularisation, ces prestations complémentaires ne sont pas incluses. Il faut donc ajouter à ce tarif le prix de ces prestations :
Laforain Immobilier se charge de tout, de la mise en location et d’occupation de votre bien ou de votre parc immobilier au Maroc :
- - Nous estimons votre loyer lors de la première visite de votre bien,
- - Nous cherchons des candidats via des annonces, des partenaires Immobiliers & via le site internet www.laforain-immobilier.com.
- - Nous réalisons également une étude de la solvabilité du futur locataire,
- - Nous rédigeons le bail que le locataire doit légaliser en notre présence,
- - Nous effectuons aussi la remise en état de votre bien pour relouer au plus vite.
Laforain Immobilier se charge également de la gestion quotidienne et de la sécurisation de vos revenus :
- - Dans la rédaction ou le renouvellement du bail ou des avenants,
- - Gérons les avis d’échéances, les quittances et les réajustements des loyers,
- - Nous effectuons les vérifications de la conformité des différentes assurances obligatoires,
- - Nous gérons le traitement des dépôts de garantie,
- - Nous entamons une relation privilégiée avec votre locataire,
- - Et nous vous fournissons un compte rendu de cette gestion mensuelle pour suivre vos comptes.
Laforain Immobilier se charge aussi du bon état de votre bien :
- - Nous effectuons un état des lieux d’entrée et de sortie,
- - Gérons les sorties des locataires.
Un propriétaire qui souhaite confier la gestion locative de son logement à un professionnel est dans l’obligation de signer un mandat d’exclusivité locative avec Laforain Immobilier. Déléguer la gestion locative vous est fortement conseillé si toutefois vous ne vivez pas à proximité de votre bien.