- La garantie de retransfert :
Afin de pouvoir transférer de l’argent à l’étranger issu de la revente d’un bien marocain, vous serez soumis à certaines conditions.
Il faut appliquer ce que l’on appelle une garantie de retransfert. Les investissements réalisés en devises doivent être enregistrés auprès de l’Office des changes.
Cela signifie que l’acheteur doit avoir payé le bien immobilier avec des devises étrangères, par l’intermédiaire d’un compte convertible en dirhams.
Si tel n’est pas le cas, un non-résident se verra alors étaler, pour le rapatriement de ces fonds, son rapatriement d’argent sur 4 années soit 25 % par an. Compléments d'Informations.
- Taxation Sur les plus-values immobilières :
La taxe sur le profit immobilier communément appelée TPI s’applique à tout le monde, que vous soyez résidents étrangers ou non, y compris pour les marocains. Elle s’applique sur la plus-value de la revente de votre bien. Cette taxe varie de 20 % à 30 %. Seuls les MRE peuvent bénéficier d’une exonération quand le bien vendu est leur leur résidence principale ou s’ils hébergent à titre gratuit un membre de leur famille. Compléments d'inforamtions
- Délai de rétractation :
A compter du jour où l'on vous avise la réception d'une offre préalable de crédit, un délai de réflexion de 10 jours francs est obligatoire.
- Hypothèque :
La banque prend une garantie obligatoire sur votre bien pour se couvrir dans le cas où vous n'arriverez plus à payer vos échéances. Celle-ci fait l’objet d’un acte notarié et d’une inscription au niveau de la conservation foncière.
- TEG :
C’est le taux annuel effectif global qui calcul le total d'un crédit, exprimé en pourcentage annuel selon les normes fixées par Bank Al-Maghrib. Ce TEG permet au client de comparer les offres dans différentes banques.
- Achat sans apport :
Oui, vous pouvez emprunter 100% de la valeur de votre futur bien. Cependant laforain immobilier vous conseille de garder une réserve personnelle d’au moins 10 points ou plus afin de régler les frais notariés et divers frais liés à votre installation, déménagement, etc...
- Les non-résidents peuvent acquérir un bien
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier au Maroc, une villa, un riad ou un appartement, un terrain à Marrakech, plusieurs excellentes opportunités s'offrent à vous, vous les non-résidents.
Ce qu’il faut savoir et retenir c’est que l’acquisition immobilière n’est pas réservée qu’aux marocains ou aux résidents dans le Royaume.
En tant que résident hors du royaume, vous pouvez tout à fait acheter une villa, un appartement, un terrain à Marrakech, un riad à Essaouira ou un appartement à Agadir.
Mais pour l’achat d’un bien immobilier au Maroc, sans y être résident, il faut que cet achat soit encadré. Il est important de prendre quelques précautions.
Notre agence immobilière Laforain-immobilier ainsi que ces agents répartis sur le territoire, se doivent de vous accompagner dans ce projet afin de vous permettre de conclure sereinement votre transaction immobilière.
Nos agents Laforain immobilier vont récolter pour vous, les informations les plus précises et notamment essentielles pour l’acquisition de votre bien. Que vous souhaitiez acheter une résidence secondaire ou simplement louer votre nouveau bien afin d’obtenir des revenus complémentaires, nous répondrons à vos demandes.
N’hésitez pas à nous envoyer un email pour toutes demandes à laforain.immobilier@gmail.com
